Trámites y gestión
Levantamiento de hipoteca
Orientación sobre el proceso para cancelar una hipoteca y dejar constancia de ello en los Registros Públicos.
En qué consiste
Cuando una deuda garantizada con hipoteca se termina de pagar, la hipoteca no desaparece automáticamente del registro. Para que la partida del inmueble quede libre de esa carga, es necesario tramitar su cancelación e inscribirla en la SUNARP.
El trámite parte del documento en el que el acreedor declara cancelada la deuda y levanta la hipoteca. El alcance de nuestro acompañamiento se define al revisar cada caso.
Etapas generales de la operación
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1
Consulta inicial
Nos cuentas la situación de la deuda y de la hipoteca.
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2
Revisión registral
Se revisa la partida del inmueble y la hipoteca inscrita.
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3
Documento de cancelación
El acreedor otorga la declaración de cancelación y levantamiento, por lo general ante notario.
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4
Inscripción
Se presenta el título a la SUNARP para inscribir el levantamiento.
Las etapas son referenciales. El detalle de cada operación se define según el caso.
Documentos que suelen intervenir
- La constancia de cancelación de la deuda emitida por el acreedor.
- La escritura pública de cancelación o levantamiento de hipoteca, otorgada por el acreedor ante notario.
- La partida registral del inmueble, para identificar el asiento de la hipoteca.
Cuando el acreedor es un banco, el trámite suele empezar solicitando a la entidad la constancia de no adeudo y el documento de levantamiento. Cuando el acreedor es una persona natural, es ella quien debe otorgar la escritura de cancelación.
Cómo verificar que la hipoteca se levantó
Una vez inscrito el levantamiento, la partida del inmueble muestra la cancelación de la hipoteca. Puedes comprobarlo con una copia literal de la partida o con el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) de la SUNARP.
Con la partida libre de cargas, el inmueble queda en mejores condiciones para una venta o para un nuevo financiamiento con garantía.
Preguntas frecuentes
Si ya pagué la deuda, ¿la hipoteca se levanta sola?
No. Aunque la deuda esté pagada, la hipoteca sigue figurando en el registro hasta que se inscribe su cancelación.
¿Por qué conviene levantar la hipoteca?
Mientras la hipoteca figure inscrita, la partida del inmueble muestra esa carga, lo que puede dificultar operaciones posteriores como una venta o un nuevo financiamiento.
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