Trámites y gestión
Declaratoria de fábrica
Orientación sobre la documentación y los trámites necesarios para declarar e inscribir una edificación en los Registros Públicos.
En qué consiste
La declaratoria de fábrica es el reconocimiento legal de que en un terreno existe una edificación. Al inscribirla en la SUNARP, la construcción queda registrada en la partida del inmueble junto con sus características, como áreas y número de pisos.
Con la edificación inscrita, la partida refleja la realidad del inmueble, algo relevante al vender, heredar o usar la propiedad como garantía. El trámite requiere documentación técnica y municipal, que varía según la situación de cada construcción.
Etapas generales de la operación
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1
Consulta inicial
Nos cuentas la situación del terreno y de la construcción.
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2
Diagnóstico
Se revisa la situación registral del predio y de la edificación.
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3
Documentación
Se identifica la documentación técnica y municipal que corresponde a tu caso.
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4
Inscripción
El expediente se presenta a la SUNARP para inscribir la edificación.
Las etapas son referenciales. El detalle de cada operación se define según el caso.
Declaratoria de fábrica o declaratoria de edificación
Hoy la normativa la denomina declaratoria de edificación, aunque el término «declaratoria de fábrica» sigue siendo el más usado. En ambos casos se trata de inscribir en la SUNARP la construcción levantada sobre un terreno.
Caminos según la situación de la construcción
- Obra con licencia: al terminar, se tramita ante la municipalidad la conformidad de obra y la declaratoria de edificación, y luego se inscribe en la SUNARP.
- Obra sin licencia: la normativa prevé procedimientos de regularización, municipales o notariales, que dependen de la fecha y de las características de la construcción.
Documentación técnica habitual
Suelen requerirse planos de ubicación y de arquitectura, y una memoria descriptiva firmados por un profesional colegiado, además de la licencia o resolución municipal que corresponda. La lista exacta depende del procedimiento aplicable a cada caso.
Tener la edificación inscrita facilita una venta o el uso del inmueble como garantía en un préstamo con garantía hipotecaria.
Preguntas frecuentes
¿Para qué sirve inscribir la declaratoria de fábrica?
Para que la edificación figure en la partida registral del inmueble. Así queda claro lo que existe en el predio, algo que suele ser relevante en ventas, herencias o al ofrecer el inmueble en garantía.
¿Se puede declarar una construcción hecha sin licencia?
Existen procedimientos de regularización para edificaciones construidas sin licencia, sujetos a la normativa vigente y a las condiciones de cada caso. Te orientamos sobre la situación de tu inmueble.
Consulta sobre este servicio
Déjanos tus datos y una breve descripción de tu caso. Te contactaremos para revisar las alternativas que podrían corresponderte.
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