Compraventa e inmuebles
Compraventa con opción de compra
Operaciones que otorgan el derecho de adquirir posteriormente un bien, en las condiciones acordadas por las partes.
En qué consiste
Mediante un contrato de opción, una de las partes se compromete a mantener su oferta de venta durante un plazo determinado, y la otra adquiere el derecho de decidir si concreta la compra dentro de ese periodo.
El precio, el plazo de la opción y la forma de pago se fijan desde el inicio. La forma concreta que adopta la operación depende del bien y de lo que acuerden las partes.
Etapas generales de la operación
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1
Consulta inicial
Nos cuentas qué bien te interesa y en qué condiciones.
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2
Evaluación
Se revisa la situación del bien y la viabilidad de la operación.
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3
Contrato de opción
Se formaliza el contrato que fija el plazo, el precio y las condiciones.
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4
Ejercicio de la opción
Si se decide comprar dentro del plazo, se celebra la compraventa definitiva.
Las etapas son referenciales. El detalle de cada operación se define según el caso.
Qué debe quedar claro en un contrato de opción
- El bien y su situación registral.
- El plazo durante el cual se puede ejercer la opción.
- El precio de la compraventa definitiva y la forma de pago.
- Si se paga algún monto por la opción y qué ocurre con él si no se compra.
Antes de comprometerte, revisa la partida registral del bien en la SUNARP. Si se trata de un inmueble con la construcción sin inscribir, puede ser necesaria una declaratoria de fábrica.
Preguntas frecuentes
¿Firmar una opción de compra me obliga a comprar?
No. Quien tiene la opción adquiere el derecho de decidir si compra dentro del plazo acordado; es la otra parte la que queda comprometida a vender en las condiciones pactadas.
¿En qué se diferencia de la retroventa?
En la opción de compra, el interesado decide si adquiere un bien en el futuro. En la retroventa, el vendedor transfiere el bien y conserva el derecho de recuperarlo.
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